Ici, pas question de cacher les défauts, mais au contraire de réparer les imperfections (qui accrochent le regard du visiteur) et de mettre en valeur les atouts de votre bien !
Lorsque vous devez faire un achat quelconque et que l'emballage du produit que vous souhaitez est abîmé ou déchiré, vous allez vous détourner de cet objet ou demander une remise, non ?
L'acheteur potentiel réagira de la même façon ! C'est pourquoi il est si utile de faire appel à un professionnel du home staging qui saura vous dire sur quoi il faut mettre l'accent pour mettre votre bien en valeur et éviter ainsi les négociations sur le prix*. Attention toutefois, le home staging permet de vendre plus vite quand le bien est au prix du marché mais il ne justifie pas une surestimation du prix !
* Un bien sans aucun travaux a plus de chances de se vendre rapidement.
Le coût du home staging est en moyenne de 2 à 4 % du prix de vente de votre bien.
Ça peut paraître une somme mais le coût total du home staging sera toujours inférieur à la première négociation de vos acheteurs! En moyenne, 3% de dépenses en home staging contre environ 10 % de négociation si vous ne faites aucun aménagement.
Sans compter le temps perdu à faire des visites où aucun coup de cœur ne se déclenche, ce qui vous oblige à prolonger votre prêt-relais ou continuer à payer les charges comme la taxe foncière, le gaz, l'électricité,...
Avec home staging, voici un calcul rapide :
Vous souhaitez vendre 250 000 €, vous investissez 3 % soit 7 500 € dans le home staging. Grâce à cette prestation, la négociation se limite à 3 %. Vous vendez alors à 242 500 €, soit au final 235 000 € dans votre poche. Sans home staging, vous vendriez plutôt à 225 000 € soit une perte de 10 000 € !!!
Absolument tous ! Que ce soit pour vendre ou louer, un bien vide ou occupé, les bénéfices sont là.
Lors de ma visite chez vous, je vous liste oralement les points positifs à mettre en valeur et les points à améliorer (vous prenez des notes et mettez en oeuvre seuls les conseils vus ensemble).
Forfait 290 € HT
Suite à la visite de diagnostic, vous préférez que je vous envoie un "guide" détaillé qui contient des photos de votre bien et la liste des travaux à effectuer dans chaque pièce.
Sur devis
En plus du diagnostic et du guide personnalisé, je m'occupe de la mise en oeuvre des points à améliorer.
Au choix : staging d'un jour (après la visite, vous effectuez les travaux et le désencombrement et je viens sur une journée vous aider à finaliser la mise en valeur) ou je m'occupe de tout de A à Z (désencombrement, achats, mise en place...).
A l'issue du home staging, je vous remets des photos professionnelles pour valoriser votre annonce.
Sur devis
Vous avez dû déménager rapidement car vous n'aviez trouvé un autre logement ? Votre bien resté vide ne s'est toujours pas vendu car les acheteurs ont du mal à se projeter ?
Je vous propose la location de mobilier et d'accessoires déco pour redonner vie à votre habitation et déclencher ainsi le coup de cœur des acheteurs !
Sur devis
"Je vous propose donc plusieurs formules pour vous aider à embellir votre intérieur, grâce à des astuces déco. J'interviens sur Bordeaux et dans toute la Gironde, n'hésitez pas à me contacter."