Home staging à Bordeaux
Le home staging : c'est quoi ?
- Le home staging consiste à désencombrer, réparer (si nécessaire !), nettoyer, réorganiser et accessoiriser chaque pièce d'un bien immobilier, pour valoriser l'espace et le volume de votre logement aux yeux des futurs acquéreurs.
- Les chiffres importants :
- 90 % des achats immobilier se font sur un coup de cœur
- Les acheteurs prennent souvent leur décision dans les 90 premières secondes
- 80 à 90 % des personnes qui souhaitent acheter ne sont pas capables de se projeter dans un décor vide ou trop encombré, ni d'imaginer comment sera le lieu avec un nouveau revêtement de sol, une nouvelle peinture ou d'autres meubles...
- 85 % des acheteurs présélectionnent les biens à visiter sur internet, il faut donc soigner les photos à présenter.
Non au cache-misère !
Ici, pas question de cacher les défauts, mais au contraire de réparer les imperfections (qui accrochent le regard du visiteur) et de mettre en valeur les atouts de votre bien !
Lorsque vous devez faire un achat quelconque et que l'emballage du produit que vous souhaitez est abîmé ou déchiré, vous allez vous détourner de cet objet ou demander une remise, non ?
L'acheteur potentiel réagira de la même façon ! C'est pourquoi il est si utile de faire appel à un professionnel du home staging qui saura vous dire sur quoi il faut mettre l'accent pour mettre votre bien en valeur et éviter ainsi les négociations sur le prix*. Attention toutefois, le home staging permet de vendre plus vite quand le bien est au prix du marché mais il ne justifie pas une surestimation du prix !
* Un bien sans aucun travaux a plus de chances de se vendre rapidement.
Quel coût / quel bénéfice ?
Le coût du home staging est en moyenne de 2 à 4 % du prix de vente de votre bien.
Ça peut paraître une somme mais le coût total du home staging sera toujours inférieur à la première négociation de vos acheteurs! En moyenne, 3% de dépenses en home staging contre environ 10 % de négociation si vous ne faites aucun aménagement.
Sans compter le temps perdu à faire des visites où aucun coup de cœur ne se déclenche, ce qui vous oblige à prolonger votre prêt-relais ou continuer à payer les charges comme la taxe foncière, le gaz, l'électricité,...
Avec home staging, voici un calcul rapide :
Vous souhaitez vendre 250 000 €, vous investissez 3 % soit 7 500 € dans le home staging. Grâce à cette prestation, la négociation se limite à 3 %. Vous vendez alors à 242 500 €, soit au final 235 000 € dans votre poche. Sans home staging, vous vendriez plutôt à 225 000 € soit une perte de 10 000 € !!!
Pour quels types de biens ?
Absolument tous ! Que ce soit pour vendre ou louer, un bien vide ou occupé, les bénéfices sont là.
- Si vous habitez votre bien, le home stager s'attache à le désencombrer, à apporter les corrections nécessaires et à le réaménager pour déclencher un coup de cœur de l'acheteur.
- Si votre bien est inoccupé, la plupart des acheteurs aura du mal à percevoir les dimensions de l'espace. La mise en ambiance du lieu permettra à chacun d'imaginer concrètement son "chez lui". (Si votre bien est vide, je peux vous proposer un aménagement en vous louant du mobilier et des éléments décoratifs pour redonner vie à votre espace et permettre ainsi aux acquéreurs de mieux percevoir la proportion des pièces).
- Le home staging est aussi utile pour favoriser la location de vos biens meublés, pour les gîtes, chambres d'hôtes et locations saisonnières.
- Faire appel à un home stager peut s'avérer particulièrement pertinent pour donner un nouvel attrait à un bien resté trop longtemps sur le marché.
Mes prestations
Premier rendez-vous (état des lieux)
Lors de ma visite chez vous, je vous liste oralement les points positifs à mettre en valeur et les points à améliorer (vous prenez des notes et mettez en oeuvre seuls les conseils vus ensemble).
Forfait 270 €
Guide du home staging
Suite à la visite de diagnostic, vous préférez que je vous envoie un "guide" détaillé qui contient des photos de votre bien et la liste des travaux à effectuer dans chaque pièce.
Tarif : 200 € (en plus de la visite)
Clé en mains
En plus du diagnostic et du guide personnalisé, je m'occupe de la mise en oeuvre des points à améliorer.
Au choix : staging d'un jour (après la visite, vous effectuez les travaux et le désencombrement et je viens sur une journée vous aider à finaliser la mise en valeur) ou je m'occupe de tout de A à Z (désencombrement, achats, mise en place...).
A l'issue du home staging, je vous remets des photos professionnelles pour valoriser votre annonce.
Sur devis
Aménager un bien vide
Vous avez dû déménager rapidement car vous n'aviez trouvé un autre logement ? Votre bien resté vide ne s'est toujours pas vendu car les acheteurs ont du mal à se projeter ?
Je vous propose la location de mobilier et d'accessoires déco pour redonner vie à votre habitation et déclencher ainsi le coup de cœur des acheteurs !
Sur devis
"Je vous propose donc plusieurs formules pour vous aider à embellir votre intérieur, grâce à des astuces déco. J'interviens sur Bordeaux et dans toute la Gironde, n'hésitez pas à me contacter."